Guida completa all’acquisto della prima casa: tutto quello che devi sapere
Acquistare la prima casa è una delle decisioni più importanti nella vita. È un traguardo che porta con sé emozione, entusiasmo… ma anche tanti dubbi.
Se ti stai chiedendo da dove iniziare, questa guida è fatta per te.
Vediamo insieme tutti i passaggi fondamentali per affrontare l’acquisto con serenità e senza sorprese.
1. Definisci il tuo budget
Il primo passo è capire quanto puoi permetterti di spendere. Valuta:
- Il tuo risparmio disponibile per l’anticipo (generalmente almeno il 10% del valore dell’immobile)
- La tua capacità di rimborso mensile, in base a reddito e spese
- I costi accessori: notaio, imposte, provvigioni, eventuali ristrutturazioni, trasloco
Consiglio: usa un simulatore di mutuo per avere un’idea delle rate mensili.
2. Richiedi la pre-delibera del mutuo
È utile rivolgersi alla banca per ottenere una pre-delibera: un documento che attesta la tua capacità creditizia e l’importo massimo finanziabile.
Perché è importante?
- Ti aiuta a cercare solo immobili alla tua portata
- Rassicura il venditore sulla tua affidabilità
- Accelera le tempistiche una volta trovata casa
3. Scegli la zona in base alle tue esigenze
Non guardare solo l’immobile, ma anche dove si trova:
- È vicino al tuo lavoro, ai servizi o ai mezzi pubblici?
- Com’è il quartiere (tranquillo, centrale, ben servito)?
- Ci sono scuole, parcheggi, aree verdi?
Un agente immobiliare può guidarti nella scelta della zona giusta in base al tuo stile di vita.
4. Affidati a un’agenzia immobiliare
Acquistare casa con un’agenzia ti semplifica la vita:
- Ti propone solo immobili adatti al tuo budget e alle tue esigenze
- Verifica la regolarità dei documenti
- Ti affianca durante tutta la trattativa
Verifica che l’agenzia sia regolarmente abilitata
5. Visita gli immobili con occhio critico
Durante le visite, fai attenzione a:
- Stato dell’immobile (interni, impianti, infissi)
- Eventuali lavori da fare
- Classe energetica e spese di gestione
- Condizioni dello stabile e delle parti comuni
Porta con te una lista di controllo e scatta foto per confrontare le case che visiti.
6. Fai la proposta e il compromesso
Quando trovi la casa giusta:
- Fai una proposta scritta con una caparra (vincolante se accettata)
- Si passa poi al compromesso (preliminare), che impegna legalmente entrambe le parti
È fondamentale che tutti i documenti siano in regola: atto di provenienza, visura catastale, certificazioni energetiche.
7. Rogito notarile: la casa è tua!
L’ultimo passo è il
rogito, ovvero l’atto di compravendita firmato davanti al notaio.
In quel momento:
- Saldi il prezzo della casa
- La proprietà viene ufficialmente trasferita a te
- Ricevi le chiavi!
Complimenti: sei diventato proprietario della tua prima casa!
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